Nell’ultimo anno il tasso fisso è aumentato notevolmente, e potrebbe continuare a crescere anche nei prossimi mesi. Nel frattempo, la BCE a febbraio non prevede nessun taglio dei tassi, con il risultato che i mutui a tasso variabile restano stabili. Ovviamente, lo stesso non si può dire per i tassi fissi.

Detto questo, il 2026 si è aperto positivamente sul fronte dei mutui. Secondo l’Osservatorio Facile.it – Mutui.it, l’importo medio richiesto è aumentato del 4% su base annua, arrivando a 141.772 euro.
In calo, invece, l’età media dei richiedenti, scesa a 39 anni (erano 41 anni dodici mesi fa), in parte trainata dalla diminuzione delle surroghe, in parte a conferma della crescente voglia da parte dei più giovani di acquistare una casa.

Un aumento influenzato dai titoli di Stato europei

Come emerge dall’analisi di Facile.it, l’IRS, l’indice di riferimento per i mutui a tasso fisso, è in aumento poiché trainato dall’andamento dei titoli di Stato europei. Ad esempio, da gennaio 2025 a gennaio 2026 l’indice a 25 anni è cresciuto di 80 punti base, passando dal 2,4% al 3,2%.

Secondo una simulazione di Facile.it, considerando un mutuo da 126.000 euro a 25 anni, questa differenza si traduce in un aumento medio della rata di circa 50 euro al mese.
In pratica, oggi chi ottiene questo finanziamento pagherà circa 15.000 euro in più di interessi rispetto a chi lo ha ottenuto dodici mesi fa.

Tasso variabile più conveniente. Ma gli italiani continuano a scegliere la certezza

Sul fronte dei mutui a tasso variabile, invece, nell’ultimo anno si assiste a un calo che li porta a rappresentare ancora l’opzione più conveniente sul mercato. Secondo le aspettative degli analisti, rappresentate dai Futures sugli Euribor, i tassi variabili dovrebbero rimanere sugli attuali livelli per tutto il 2026.

Nonostante questi ultimi siano più convenienti, dai dati dell’Osservatorio Facile.it – Mutui.it emerge però che gli italiani continuano a preferire la certezza della rata fissa.
A gennaio 2026 il 91% delle richieste di mutuo è infatti indirizzata verso il tasso fisso. La quota di chi opta per il variabile, sebbene minoritaria, in un anno passa comunque dall’1% al 9%.

Per le banche margini di guadagno contenuti

“Oggi le condizioni rivolte alla clientela restano comunque favorevoli anche sui fissi, con tassi (TAN) che, per le migliori offerte, restano ampiamente sotto la soglia del 4% – spiegano gli esperti di Facile.it -. Questo è dovuto, in particolare, alle politiche delle banche, che proprio per contenere il più possibile i tassi fissi stanno applicando spread, vale a dire il margine di guadagno, bassissimi e in alcuni casi vicini, se non addirittura inferiori, allo zero. L’obiettivo degli istituti di credito è mantenere quanto più a lungo possibile il cliente che ha sottoscritto un finanziamento ed evitare che possa surrogare verso offerte migliori”.

Fino a quando i tassi fissi resteranno in area 3%? Fare previsioni è complesso, ma se l’IRS continuerà a crescere come accaduto nell’ultimo anno, è difficile pensare che le banche potranno mantenere gli indici sugli attuali livelli e sotto la soglia del 4%.

Gli esperti di Kaspersky hanno tracciato il percorso dei dati sottratti durante gli attacchi di phishing, mostrando come questi vengano successivamente utilizzati e scambiati sui mercati clandestini.
L’analisi mette in luce gli strumenti e i processi impiegati per raccogliere, verificare e monetizzare credenziali rubate (dati personali e informazioni finanziarie), evidenziando i rischi persistenti per le vittime anche a distanza di anni dalla violazione iniziale.

Secondo Kaspersky, nel 2025 in Europa sono stati cliccati oltre 131 milioni di link di phishing, tutti rilevati e bloccati dalle soluzioni dell’azienda.
Tuttavia, non tutti gli utenti utilizzano strumenti di protezione sui propri dispositivi e il phishing continua a essere una delle minacce informatiche più diffuse.

L’88,5% degli attacchi prende di mira credenziali online degli account

Gli aggressori attirano infatti le vittime su siti web falsi, inducendole a cedere inconsapevolmente credenziali di accesso, informazioni personali o dettagli delle carte di credito.

Secondo i risultati di Kaspersky, l’88,5% degli attacchi di phishing ha preso di mira le credenziali degli account online, il 9,5% si è concentrato su dati personali, come nomi, indirizzi e date di nascita, mentre il 2% aveva come obiettivo le informazioni relative alle carte di credito.
Una volta acquisiti, questi dati vengono convogliati attraverso sistemi automatizzati specializzati, progettati per gestire grandi volumi di informazioni.

Dump di informazioni venduti all’ingrosso

Tali sistemi sono offerti come Platform-as-a-Service (PaaS) e vengono sviluppati direttamente dagli aggressori, oppure sono basati su framework legittimi utilizzati per la creazione di siti web o applicazioni.
Secondo Kaspersky Digital Footprint Intelligence, gli hacker consolidano i dati sottratti in ‘dump’, ovvero, grandi lotti di informazioni verificate, spesso venduti sui forum del dark web a 50 dollari o meno per le vendite all’ingrosso.

Ma gli account di maggiore valore raggiungono prezzi più elevati. Gli accessi alle piattaforme di criptovaluta hanno infatti un prezzo medio di 105 dollari, i conti bancari di 350 dollari, i portali di e-government di 82,50 dollari e i documenti personali di 15 dollari.

Vittime occasionali trasformate in obiettivi a lungo termine

“I dati rubati diventano un’arma persistente per i criminali informatici. Sfruttando le informazioni disponibili pubblicamente e i dati provenienti da violazioni passate, gli aggressori possono mettere a punto truffe altamente personalizzate, trasformando vittime occasionali in obiettivi a lungo termine per furti di identità, ricatti o frodi finanziarie”, commenta Olga Altukhova, Security Expert di Kaspersky.

Per proteggersi da questi rischi, Kaspersky consiglia di bloccare immediatamente le carte bancarie compromesse, contattando il proprio istituto finanziario, oltre a modificare le password di tutti gli account potenzialmente compromessi, utilizzando combinazioni uniche e attivando l’autenticazione a più fattori (MFA).
Inoltre, verificare le sessioni attive nelle app di messaggistica, nell’online banking e in altri servizi. E utilizzare soluzioni di sicurezza affidabili per proteggere i dispositivi e monitorare eventuali fughe di dati.

Secondo le previsioni di Nomisma, alla fine dell’anno in corso per la prima volta l’export agrifood italiano supererà 70 miliardi di euro.
Il calo dei consumi alimentari sul mercato nazionale italiano è compensato infatti dalla costante crescita delle esportazioni, che hanno fatto segnare un aumento a valore del +5% nel primo semestre del 2025.

Una spinta ulteriore alle nostre esportazioni arriva  dal riconoscimento dell’UNESCO.  Durante la ventesima sessione del Comitato Intergovernativo della Convenzione del 2003 in corso di svolgimento a Nuova Delhi, “La cucina italiana, tra sostenibilità e diversità bioculturale” è stata iscritta alla Lista Rappresentativa del Patrimonio Culturale Immateriale dell’UNESCO.

“Ristoranti italiani all’estero, i primi ambasciatori del nostro food&beverage nel mondo”

L’industria agroalimentare italiana oggi si trova a operare in un contesto dominato da una grande incertezza, in cui i fattori di instabilità e complessità si sommano e si rafforzano tra loro.

“Le nostre esportazioni agroalimentari beneficiano sia della presenza in molti Paesi di ampie comunità di cittadini di origine italiana – ha commentato il presidente di Nomisma, Paolo De Castro -, che difficilmente rinunceranno a utilizzare prodotti e materie prime della nostra tradizione culinaria, sia di una diffusa rete di ristoranti italiani, che sono i primi ambasciatori del nostro food & beverage nel mondo. Alla luce di questo, risulta particolarmente importante il riconoscimento dell’Unesco alla cucina italiana patrimonio immateriale dell’umanità”.

Il commercio globale sta diventando meno fluido

“Il riconoscimento riguarda l’intero sistema culinario italiano – ha sottolineato Paolo De Castro -, che si fonda non solo su una straordinaria varietà di prodotti apprezzati su scala globale, ma anche su un modello culturale che trova il suo fondamento nella diversità che caratterizza la nostra cucina, nel forte legame con i territori, nell’elevata sostenibilità delle nostre produzioni agricole, nella convivialità e socializzazione, nella trasmissione orale e pratica dei saperi e delle tecniche culinarie alle nuove generazioni.

Ma se la diversificazione dei mercati di destinazione rappresenta la principale strategia per creare nuove opportunità di sviluppo per l’intera filiera, va considerato che il commercio globale sta diventando meno fluido, condizionato anche dalle politiche doganali introdotte dall’Amministrazione USA.

“Chi sfrutta la reputazione del ‘Made in Italy’ ci sottrae significative quote di mercato”

“Oltre a rafforzare l’identità culturale dei nostri prodotti, l’iniziativa avviata presso l’UNESCO dal Ministro dell’Agricoltura Lollobrigida insieme al Ministero della Cultura potrà giocare un ruolo fondamentale anche per promuovere le nostre eccellenze, e per proteggere il cibo italiano ‘dall’italian sounding’ – ha affermato  De Castro -. che sfruttando la straordinaria reputazione del ‘Made in Italy’, oggi ci sottrae significative quote di mercato”.

Secondo un’analisi di Facile.it, la regione Lombardia è la seconda in Italia per auto più “giovani”. Ma se a livello nazionale l’età media è di 12 anni e 2 mesi L’anzianità dei veicoli lombardi è sempre più elevata, tanto che l’età media del parco auto in Lombardia è aumentata del 5,1% in un solo anno, arrivando a maggio 2025 a 11 anni e 7 mesi.

Un’anzianità testimoniata anche da un altro dato. Il numero di vetture diesel Euro 5 circolanti sulle strade lombarde è di oltre 484.000.

A Sondrio, Mantova, Cremona circolano le più anziane della regione

In un anno i valori sono aumentati in tutte le province della regione, con variazioni che vanno dal +2,2% di Bergamo al +9% di Sondrio.

A livello provinciale, in Lombardia le auto più vecchie circolano infatti a Sondrio, dove a maggio 2025 l’età media era pari a 13 anni e 5 mesi. Al secondo posto si posiziona Mantova (12 anni e 8 mesi), seguita da Cremona (12 anni e 7 mesi), Brescia (12 anni e 4 mesi), Pavia (12 anni e 1 mese), Bergamo (12 anni) e, a pari merito, Lecco e Varese (11 anni e 10 mesi).
Milano è invece l’area dove circolano le auto più “giovani”: appena 11 anni e 1 mese.

Euro 5: Milano è l’area con più veicoli

Quanto al blocco alle vetture diesel Euro 5 riguarderà i comuni con più di 30mila abitanti. Non impatterà, però, solo sui residenti ma anche sui pendolari che transiteranno sulle strade dei suddetti comuni. 

Limitando l’analisi ai comuni capoluogo di provincia lombardi, secondo le stime di Facile.it su dati ACI, l’area con il maggior numero di veicoli diesel Euro 5 è Milano, con oltre 26.200 vetture inquinanti, seguono Brescia (oltre 9.500), Bergamo (5.200) Monza (più di 4.500), Cremona (quasi 4.100), Varese e Pavia (circa 3.200), e Como (oltre 3.000). 

RC Auto: il costo di una vettura vecchia non incide solo sulla sicurezza

Esiste una stretta correlazione tra età media del veicolo e il costo dell’assicurazione Rc Auto. Avere una vettura vecchia, quindi, non incide solo sulla sicurezza dei passeggeri e sulla sostenibilità ambientale, ma anche sul premio medio da pagare.
Per dimostrare questo legame Facile.it ha preso in considerazione il profilo di un assicurato medio, e ha calcolato a parità di condizioni quanto varia la tariffa Rc Auto con il progredire dell’anzianità del veicolo.

Con un’età di 10 anni il premio medio da pagare per la polizza è di circa 359 euro, valore che sale a 368 euro se il veicolo ha 12 anni e raggiunge addirittura 421 euro in corrispondenza di un’anzianità di 14 anni. Una differenza del 17% in appena 4 anni.

Quali sono le tendenza nel mercato del real estate nelle dinamicissime zone di Milano e dintorni? A fare il punto sulla situazione sono gli agenti immobiliari FIMAA di Milano, Lodi, Monza e Brianza, che evidenziano come il primo trimestre 2025 sia positivo a metà.

I dati elaborati dal Centro Studi Confcommercio MiLoMB per FIMAA Milano, Lodi, Monza e Brianza rivelano che quasi un agente su due (47%) ha rilevato un incremento della richiesta di abitazioni, in particolare nelle aree di Monza (75%) e dell’hinterland milanese (55%). Più stabile, invece, il mercato degli uffici, mentre negozi e capannoni vedono un calo della domanda, specialmente tra Milano e Lodi.

Vendite residenziali: trilocali in pole position

Nelle preferenze degli acquirenti domina il trilocale, richiesto dal 66% degli operatori. Seguono i bilocali, più diffusi nell’area metropolitana. In città come Monza e in provincia, la richiesta di trilocali supera l’80%. L’acquisto per uso personale è la motivazione principale (81%), mentre l’investimento rappresenta una quota minoritaria, ma rilevante a Milano (24%).

Sul fronte dell’offerta, si registra una generale stabilità: secondo gli operatori, anche l’aumento degli immobili invenduti contribuisce a mantenere costante il volume sul mercato. I prezzi, per lo più, non subiscono variazioni (43%), anche se il 41% segnala rialzi. Gli sconti più comuni si attestano tra il 5% e il 10%, mentre i tempi di vendita si allungano, così come il numero di appuntamenti necessari per chiudere una trattativa.

Locazioni: la domanda c’è, i prezzi si alzano 

Nel settore degli affitti si evidenzia una dinamica più vivace. Il 59% degli agenti segnala un aumento della richiesta di abitazioni in affitto, con conseguente crescita dei canoni, rilevata dal 56% degli operatori. Resta stabile, invece, l’andamento di uffici, negozi e capannoni.

Le tipologie più cercate in locazione sono i trilocali e quadrilocali per uso abitativo, mentre monolocali e bilocali sono preferiti da chi cerca un rendimento. Il contratto a canone libero è il più utilizzato (65%). Anche per i prossimi mesi si prevede una sostanziale stabilità dei canoni, secondo la maggioranza degli intermediari.

Analisi e prospettive per il futuro

Marco Zanardi, consigliere FIMAA con delega all’Ufficio Studi, sottolinea: “Il mercato sta vivendo una fase di equilibrio: i prezzi restano sostenuti, ma i tempi di chiusura si allungano. Il trilocale è l’opzione più ambita, anche fuori città. I tassi più bassi dei mutui aiutano, ma la selezione tra domanda e offerta resta severa”.

Per il secondo trimestre 2025, le previsioni indicano un andamento simile, con un graduale allineamento tra prezzi richiesti e disponibilità effettive dei compratori.